あなたは、今話題の高齢者専用賃貸住宅の建設を考えていますか？
古いアパートやマンションの建て替えを考えなくてはならない。
有効活用していない土地があり、新たな土地活用法を探している。
このようなケースであれば、今後高い需要が期待される高齢者専用賃貸住宅の建設を考えても良いのではないでしょうか？
今回は、「高齢者専用賃貸住宅の開設と会社設立」と題して、
これから高齢者専用賃貸住宅の建設を考えている人向けに、
会社を設立して節税等を考えることについて解説しましょう。
高齢者専用賃貸住宅の開設と会社設立
高齢者専用賃貸住宅とは、どのような賃貸住宅であるかを知っていますか？
高齢者専用賃貸住宅は、2005年に高齢者居住安定確保法に基づいて制度化されました。高齢者を対象にした賃貸住宅であるために、建物のバリアフリーを考えた設計や設備になっているのが特徴で、さらに訪問介護のステーションや入居者用のコミュニティールームが充実しているケースが増えています。
さらに、高齢者専用賃貸住宅をグレードアップした「適合型高齢者専用賃貸住宅」というのもあります。この適合型高齢者専用賃貸住宅は、許可申請が大変な有料老人ホームとしての届出が不必要だという特徴があります。
適合型高齢者専用賃貸住宅として認められれば、「入浴・排せつ・食事の介護」「食事」「洗濯・掃除などの家事」 「健康管理」に関するサービスを提供することができるようになります。
適合型高齢者専用賃貸住宅の詳しい条件については、三重県の以下の資料が参考になります。
現在話題の高齢者専用賃貸住宅だけに、
今後は建設数が増え、入居者を獲得する競争が厳しくなると思いませんか？
どんな高齢者専用賃貸住宅でも利益を出すことができるという時代が長く続くとは思えません。
そのため、高齢者専用賃貸住宅を建設する事業プランの作成時から、
将来を見越した差別化を考えた方がリスクが少なくなると思いませんか？
もし競争力のない同住宅を建設してしまうと、
10年先、20年先に経営が苦しくなってしまうかもしれません。
そのようなことがないように、詳しい事業プランを考えた方が良いでしょう。
もし自分たちだけではなく、差別化プランを考えるコンサルティングを行なっているマーケティングのコンサルタントと一緒に検討してみたいというのであれば、私たち「会社設立サポーターズ」がお役に立つかもしれません。
高齢者専用賃貸住宅開設時の建設補助金制度
市区町村によっては、高齢者専用賃貸住宅の開設にあたり、建設補助金制度を設けている場合があります。
建設資金等にあてる融資額を少しでも減らすために、公的機関からの補助金制度について調べ、もし利用できるようであれば、ぜひ利用したいものです。
高齢者専用賃貸住宅の賃貸事業と会社設立
これから新規に高齢者専用賃貸住宅を賃貸する事業を始める場合も、
すでにアパート経営やマンション経営で賃貸事業を始めている場合も、
家賃収入が増えてくると、節税するために会社を設立する人達が増えてきます。
会社を設立すると、個人事業主として賃貸事業を行なうよりも、家族が役員になることで、所得の分散ができるようになり、支払う税金の総額を抑えることができるケースが増えてくるのです。
また、個人事業で管理している不動産の場合だと、相続税についても気になるところですが、家族による会社経営で不動産を管理していると、会社の経営を引き継ぐことで、不動産の相続とは違う形で資産を引き継ぐことが可能になります。
ただし、これにはいろいろと条件があるので、不動産事業に詳しい税理士に確認しながら、長期的な視点で賃貸事業を考えることがお薦めです。
これらのことを背景に、ぜひ会社を設立したいと考えるのなら、
私たち「会社設立サポーターズ」をぜひご利用ください。
行政書士・司法書士が会社設立手続きの代行を行ないます。
自分で会社を設立するよりも、税金が安くなるのでお薦めです。
また、先のマーケティングのコンサルタントは、インターネットを活用した集客支援も行なっています。
高齢者専用賃貸住宅の入居者を自分たちが集めることができるようになると、利益率が高まります。
高収益のこのビジネスに参入するためにも、
ぜひ私たちのサービス内容の詳細をご覧ください。
高齢者専用賃貸住宅は建設費用が高いだけに、最初のビジネスプランが本当に大切です。
失敗しないために、ご一緒に頑張っていきましょう。